Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1902 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement op Matrozenhof 25 is 124 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Matrozenhof 25
1018ZP Amsterdam, Kadijken in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 432.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KadijkenOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 432.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie.
Bouwjaar 1902, leeftijd 124 jaar
Het pand dateert uit 1902 en staat daarmee in een buurt met overwegend vooroorlogse bebouwing.
WOZ steeg 10,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €391.000 in 2023 naar €432.000 in 2025, een stijging van 10,5%.
WOZ ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €191.500 naar €432.000, een toename van 125,6%.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Kadijken, een vooroorlogse buurt op de Oostelijke Eilanden met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij recente verbouwingen of onderzoek iets bekend over de staat van de fundering?
- Wanneer zijn het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het blok?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement uit 1902?
- Hoe is de WOZ-waarde van €432.000 in 2025 tot stand gekomen en welke onderbouwing is daarvoor?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Matrozenhof 25?
De WOZ-waarde van Matrozenhof 25 is € 432.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².
Uit welk jaar stamt Matrozenhof 25 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Matrozenhof 25 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Matrozenhof 25 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 391.000 naar € 432.000, een stijging van 10,5%.
Ligt Matrozenhof 25 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →