Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 127,2% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Nieuwevaart ging van 327.000 euro in 2014 naar 743.000 euro in 2025, een stijging van 127,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 5,5% bij. De fundering ligt in een schone zone, zonder aandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwevaart 197
1018ZN Amsterdam, Kadijken in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1993
- WOZ-waarde
- € 743.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.845
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KadijkenOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 743.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.845/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1993
Het appartement is 33 jaar oud en meet 84 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.845 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.516 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Fundering: schone zone
Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek ligt het pand in een schone zone, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ-reeks door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van 345.000 euro in 2015 naar 619.000 euro in 2020 en 743.000 euro in 2025, met een tussentijdse dip naar 677.000 euro in 2024.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Kadijken.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan van de VvE beschikbaar?
- Wat is de reden van de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024, van 704.000 naar 677.000 euro?
- Zijn er bij de VvE of eigenaar funderingsinspecties bekend, ondanks de schone zone-classificatie?
- Welke installaties (cv-ketel, elektra, leidingwerk) dateren nog uit het bouwjaar 1993 en welke zijn vernieuwd?
- Is er inzicht in de geluidshinder van wegverkeer (12%) of buren (11%) specifiek voor dit bouwblok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwevaart 197?
De WOZ-waarde van Nieuwevaart 197 is € 743.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.845 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwevaart 197 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwevaart 197 gebouwd in 1993 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwevaart 197 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 704.000 naar € 743.000, een stijging van 5,5%.
Ligt Nieuwevaart 197 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →