Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 2025 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement is nog geen jaar oud, maar staat wel in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied aanmerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over dít pand, maar is wel relevant om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Oostenburgermiddenstraat 531
1018LH Amsterdam, Oostenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 752.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.284
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OostenburgOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 752.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.284/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2025
Het appartement is met een leeftijd van 1 jaar nieuwbouw en meet 81 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde steeg 29,9% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €579.000 in 2023 naar €752.000 in 2025, een stijging van 29,9%. Dat komt neer op €9.284 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt navraag
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de omliggende bebouwing van vóór 1970 is. Voor dit specifieke nieuwbouwpand is dat geen directe indicatie van risico, maar wel een punt om te checken.
Vraagprijs per m² in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.516 per m², gebaseerd op 90 woningen.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Oostenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken, cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ook al betreft het een nieuwbouwpand uit 2025?
- Welke garanties of waarborgcertificaten horen bij de oplevering van dit nieuwbouwappartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 29,9% tussen 2023 en 2025 zich tot de vraagprijs?
- Zijn er VvE-stukken of een splitsingsakte beschikbaar voor dit appartement?
- Wat is de oorzaak van de aanwijzing als funderingsaandachtsgebied voor deze specifieke locatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Oostenburgermiddenstraat 531?
De WOZ-waarde van Oostenburgermiddenstraat 531 is € 752.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.284 per m².
Uit welk jaar stamt Oostenburgermiddenstraat 531 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Oostenburgermiddenstraat 531 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Oostenburgermiddenstraat 531 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 579.000 naar € 752.000, een stijging van 29,9%.
Ligt Oostenburgermiddenstraat 531 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →