Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op Overhaalsgang 32 ging van €417.000 in 2023 naar €514.000 in 2025, een stijging van 23,3%. Dat is een stevige sprong in relatief korte tijd voor een appartement van 39 m².
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overhaalsgang 32
1018ZT Amsterdam, Kadijken in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 39 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1988
- WOZ-waarde
- € 514.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 13.179
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KadijkenOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 514.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 13.179/m²
WOZ per vierkante meter (39 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1988
Het appartement meet 39 m² woonoppervlak en is 38 jaar oud. De WOZ-waarde per vierkante meter komt in 2025 uit op €13.179.
Fundering in schone zone
Het pand valt in een funderingszone die door KCAF als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving. Vraag de verkoopstukken na voor details over de staat van de fundering.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van €179.500 naar €514.000, een toename van 186,4%. Dit is een aanzienlijk langere trend dan de recente stijging van de laatste twee jaar.
Buurt Kadijken, Oostelijke Eilanden
Het adres ligt in de buurt Kadijken, onderdeel van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken in Amsterdam.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Cijfers over veiligheid, politiek en woningprijzen in Oostelijke Eilanden/Kadijken.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is er bekend over de staat van de fundering, gezien de ligging in de schone zone volgens KCAF?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 23,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1988 renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of leidingwerk?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de wijkmediaan van €8.516 per m² in september 2026?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en onderhoudsplanning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overhaalsgang 32?
De WOZ-waarde van Overhaalsgang 32 is € 514.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 13.179 per m².
Uit welk jaar stamt Overhaalsgang 32 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overhaalsgang 32 gebouwd in 1988 en heeft het een woonoppervlak van 39 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overhaalsgang 32 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 417.000 naar € 514.000, een stijging van 23,3%.
Ligt Overhaalsgang 32 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →