Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 150% sinds 2014, van €158.000 naar €395.000
De WOZ-waarde van dit appartement op Wittenburg klom van €158.000 in 2014 naar €395.000 in 2025, een stijging van 150%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 15,8% omhoog. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, al zegt dat op zich niets over de actuele staat van dit specifieke appartement.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Poolstraat 109
1018LR Amsterdam, Wittenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1990
- WOZ-waarde
- € 395.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.977
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WittenburgOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 395.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.977/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1990
Het appartement meet 44 m² woonoppervlak en heeft een bouwjaar van 1990, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.977 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €8.516 per m² (90 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF-data in een aandachtsgebied voor funderingen; 33% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970.
WOZ-verloop door de jaren heen
Van €177.500 in 2015 via €290.000 in 2019 naar €395.000 in 2025 laat de WOZ-reeks een vrijwel ononderbroken stijging zien.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over Wittenburg en omgeving.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de bouwtechnische staat van installaties en afwerking sinds de oplevering in 1990?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand of complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 15,8% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerd onderhoud of renovatie?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over reservefonds en toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Poolstraat 109?
De WOZ-waarde van Poolstraat 109 is € 395.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.977 per m².
Uit welk jaar stamt Poolstraat 109 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Poolstraat 109 gebouwd in 1990 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Poolstraat 109 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 341.000 naar € 395.000, een stijging van 15,8%.
Ligt Poolstraat 109 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →