Opvallend aan deze woning
Fors gestegen WOZ sinds 2014 in een buurt met vooroorlogs funderingsrisico
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €471.000 in 2014 naar €1.261.000 in 2025, een plus van 167,7%. Het pand zelf is uit 1992, maar het ligt wel in een aandachtsgebied waar 95% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Sarphatistraat 221B
1018BX Amsterdam, Kadijken in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 134 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1992
- WOZ-waarde
- € 1.261.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.410
- Funderingszone
- Aandachtsgebied95% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- KadijkenOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.261.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.410/m²
WOZ per vierkante meter (134 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1992
Het appartement is 34 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 134 m². Daarmee is het relatief jong voor de buurt, waar het gros van de bebouwing uit een eerdere periode stamt.
WOZ-waarde daalde licht in recentste jaren
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van €1.288.000 naar €1.261.000, een afname van 2,1%. Dat is tegengesteld aan de sterke stijging over de langere termijn sinds 2014.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.410 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.516 per m² (sept 2026, n=90).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, met 95% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 1992, maar is wel een vraag waard bij de verkoper.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Kadijken: veiligheid, politiek en leefbaarheid in cijfers.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-daling van 2,1% tussen 2023 en 2025?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en wat zijn de reservefondssituatie en servicekosten?
- Welke installaties (cv-ketel, elektra, leidingwerk) zijn sinds de bouw in 1992 vervangen of onderhouden?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand of complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Sarphatistraat 221B?
De WOZ-waarde van Sarphatistraat 221B is € 1.261.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.410 per m².
Uit welk jaar stamt Sarphatistraat 221B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Sarphatistraat 221B gebouwd in 1992 en heeft het een woonoppervlak van 134 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Sarphatistraat 221B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.288.000 naar € 1.261.000, een stijging van -2,1%.
Ligt Sarphatistraat 221B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →