Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2 jaar oud in een vooroorlogse buurt
Deze woning aan de Van Reedestraat is in 2024 gebouwd en staat daarmee in schril contrast met de doorgaans oudere bebouwing in Oostenburg. Voor de fundering betekent dit een schone zone zonder vooroorlogse risico's. De WOZ-waarde steeg van 141.000 euro in 2024 naar 272.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Reedestraat 198
1018LB Amsterdam, Oostenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2024
- WOZ-waarde
- € 272.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.942
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- OostenburgOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2024 en telt 69 vierkante meter woonoppervlak. Met een leeftijd van 2 jaar behoort het tot de nieuwste woningen in de buurt.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde ging van 141.000 euro in 2024 naar 272.000 euro in 2025. Dat komt neer op 3.942 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone die als schoon is aangemerkt, met 0 procent van de bebouwing van vóór 1970. Dat beperkt het funderingsrisico dat in oudere delen van Amsterdam vaker speelt.
Positie op de woningmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.516 euro per vierkante meter, gebaseerd op 90 woningen. Dit appartement is relatief nieuw binnen dat aanbod.
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in Oostenburg en omgeving.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een garantiecertificaat of opleverdossier beschikbaar van de nieuwbouw uit 2024?
- Welke afwerkingsniveaus en installaties zijn standaard meegeleverd bij oplevering?
- Zijn er nog garantietermijnen van de aannemer of ontwikkelaar van toepassing?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse servicekosten?
- Is er inzicht in de WOZ-taxatie die leidde tot de stijging van 141.000 naar 272.000 euro?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Reedestraat 198?
De WOZ-waarde van Van Reedestraat 198 is € 272.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.942 per m².
Uit welk jaar stamt Van Reedestraat 198 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Reedestraat 198 gebouwd in 2024 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Ligt Van Reedestraat 198 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →