Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1925 in fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Wittenburgergracht is 101 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar de helft van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wittenburgergracht 131
1018MX Amsterdam, Wittenburg in de Oostelijke Eilanden/Kadijken
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 411.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.786
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WittenburgOostelijke Eilanden/Kadijken
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 411.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.786/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 8.516/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oostelijke Eilanden/Kadijken (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 42 m²
Het woonoppervlak bedraagt 42 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 7,6% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €382.000 in 2023 naar €411.000 in 2025, een stijging van 7,6%.
WOZ ruim verdubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €179.000 naar €411.000, een toename van 129,6%.
WOZ per m² boven de wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.786 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.516 per m² in de wijk (90 woningen, sept 2026).
Oostelijke Eilanden/Kadijken
Wittenburg combineert een stabiele leefbaarheid met een wijk waar het grootste deel van de panden vooroorlogs is.
- 71misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +10.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 37.6% · D66 24.0% · Partij voor de Dieren 7.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bekend of de fundering van het pand ooit is onderzocht of hersteld?
- Welke onderhoudsgeschiedenis heeft het gebouw sinds de bouw in 1925?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) opmerkingen over funderingsrisico's opgenomen?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de laatste jaren zich tot recent uitgevoerd onderhoud of verbouwingen?
- Zijn er bouwkundige keuringen beschikbaar die iets zeggen over de staat van dak, leidingen of installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wittenburgergracht 131?
De WOZ-waarde van Wittenburgergracht 131 is € 411.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.786 per m².
Uit welk jaar stamt Wittenburgergracht 131 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wittenburgergracht 131 gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wittenburgergracht 131 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 382.000 naar € 411.000, een stijging van 7,6%.
Ligt Wittenburgergracht 131 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oostelijke Eilanden/Kadijken
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken →