Opvallend aan deze woning
Criminaliteit in deze buurt steeg 71,8% jaar op jaar
De Hercules Seghersbuurt telt 171,3 misdrijven per 1.000 inwoners, en dat aantal nam afgelopen jaar met 71,8% toe. Tegelijk ligt de leefbaarometer ruim boven het Nederlandse gemiddelde en verbetert die sinds 2018. Twee signalen die elkaar tegenspreken, en dus vragen om uitleg.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Albert Cuypstraat 12-2
1072CT Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 39 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1991
- WOZ-waarde
- € 314.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.051
- Funderingszone
- Aandachtsgebied71% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 314.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.051/m²
WOZ per vierkante meter (39 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 39 m² uit 1991
Het BAG-register noemt dit een appartement met woonfunctie, 39 vierkante meter groot. Met bouwjaar 1991 is het pand 35 jaar oud.
WOZ steeg 20,8% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €260.000 in 2023 naar €314.000 in 2025, een stijging van 20,8%. Over de hele reeks sinds 2014 (€125.000) loopt de waarde zelfs 151,2% op.
€8.051 per vierkante meter WOZ
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.051 per m². Dat is een vast overheidsgegeven, los van de huidige vraagprijs.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze zone tot een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 71% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit pand zelf dateert uit 1991; vraag de verkoper naar funderingsrapportage van het hele complex.
Oude Pijp
Cijfers over de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp, los van dit specifieke appartement.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit complex, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit of omliggende panden?
- Hoe verhoudt de recente toename van misdrijven in de buurt zich tot concrete meldingen in of rond dit pand?
- Welke onderhoudsplanning heeft de VvE voor de komende jaren, gezien de leeftijd van het gebouw sinds 1991?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 12-2?
De WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 12-2 is € 314.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.051 per m².
Uit welk jaar stamt Albert Cuypstraat 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Albert Cuypstraat 12-2 gebouwd in 1991 en heeft het een woonoppervlak van 39 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 260.000 naar € 314.000, een stijging van 20,8%.
Ligt Albert Cuypstraat 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →