Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,1% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1893 staat in een gebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn en dus in een funderingsaandachtsgebied vallen. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €296.000 in 2023 naar €385.000 in 2025, een stijging van 30,1%. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Albert Cuypstraat 209-2
1073BE Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 38 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 385.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.132
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 385.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.132/m²
WOZ per vierkante meter (38 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1893
Het appartement meet 38 m² en is met 133 jaar een van de oudere woningen in de buurt. Over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties is in deze gegevens niets bekend.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
Van €153.500 in 2014 naar €385.000 in 2025, een stijging van 150,8%. De waarde per m² komt daarmee op €10.132 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden in de zone van vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde t.o.v. buurtprijzen
De WOZ-waarde per m² (€10.132 in 2025) ligt boven de mediane vraagprijs per m² in de wijk (€9.637 per m², sept 2026, n=134).
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1893?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 30,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Is het dak of de technische installatie ooit vervangen sinds de bouw in 1893?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (€10.132) zich tot de vraagprijs die voor dit appartement wordt gevraagd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 209-2?
De WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 209-2 is € 385.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.132 per m².
Uit welk jaar stamt Albert Cuypstraat 209-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Albert Cuypstraat 209-2 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 38 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 209-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 296.000 naar € 385.000, een stijging van 30,1%.
Ligt Albert Cuypstraat 209-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →