Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1883 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Albert Cuypstraat stamt uit 1883 en staat, net als vrijwel alle panden in de buurt (100% vooroorlogs), in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in de verkoopstukken beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Albert Cuypstraat 47-1
1072CL Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1883
- WOZ-waarde
- € 456.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.133
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 456.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.133/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 m², met een bouwjaar van 1883. Dat maakt het pand 143 jaar oud.
WOZ steeg 12,9% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €404.000 in 2023 naar €456.000 in 2025, een stijging van 12,9%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 147,8% toe.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €10.133 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², op basis van 134 woningen.
Funderingszone vraagt om navraag
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1883?
- Wat zijn de bevindingen van eventueel eerder herstel aan fundering, dak of installaties?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 12,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Wat is de status van eventuele erfpacht of eeuwigdurende afkoop voor dit perceel?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 47-1?
De WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 47-1 is € 456.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.133 per m².
Uit welk jaar stamt Albert Cuypstraat 47-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Albert Cuypstraat 47-1 gebouwd in 1883 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Albert Cuypstraat 47-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 404.000 naar € 456.000, een stijging van 12,9%.
Ligt Albert Cuypstraat 47-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →