Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1884, WOZ-waarde steeg 26,5% in twee jaar
Dit appartement in de Hemonybuurt dateert uit 1884 en staat in een funderingsaandachtsgebied, net als nagenoeg alle bebouwing hier van vóór 1970. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €737.000 in 2023 naar €932.000 in 2025, een stijging van 26,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Amsteldijk 23-4
1074HS Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 932.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.949
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 932.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.949/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is 78 m² groot en gebouwd in 1884, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €510.000 in 2018 naar €932.000 in 2025. Dat komt neer op €11.949 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Positie t.o.v. de buurtmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m² (op basis van 134 woningen), lager dan de WOZ-waarde per m² van dit appartement.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de bouwperiode en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 26,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij een VvE (indien van toepassing) reserves of plannen voor funderingsherstel bekend?
- Wanneer zijn de installaties en het dak voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde per m² van €11.949?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Amsteldijk 23-4?
De WOZ-waarde van Amsteldijk 23-4 is € 932.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.949 per m².
Uit welk jaar stamt Amsteldijk 23-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Amsteldijk 23-4 gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Amsteldijk 23-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 737.000 naar € 932.000, een stijging van 26,5%.
Ligt Amsteldijk 23-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →