Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1896 in gebied met 100% kans op pre-1970 fundering
Dit appartement aan de Ceintuurbaan staat al 130 jaar in de Hemonybuurt en valt binnen een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aangewezen aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 199-1
1074CV Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 641.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.508
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 641.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.508/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 61 m²
Het woonoppervlak bedraagt 61 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 22,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 525.000 euro in 2023 naar 641.000 euro in 2025, een stijging van 22,1%.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.508 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.637 euro per m² bedraagt (sept 2026, n=134).
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt; de feitelijke funderingsstaat is hiermee nog niet bekend.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1896?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan het pand?
- Hoe is de verdeling van kosten en besluitvorming geregeld binnen de VvE voor eventueel funderingsherstel?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien de hoge leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-1?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-1 is € 641.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.508 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 199-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 199-1 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 525.000 naar € 641.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Ceintuurbaan 199-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →