Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert van 1896 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 199-3
1074CV Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 116 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 1.113.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.595
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.113.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.595/m²
WOZ per vierkante meter (116 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1896, heeft een woonoppervlak van 116 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €950.000 in 2023 naar €1.113.000 in 2025, een toename van 17,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €401.500 naar €1.113.000, een stijging van 177,2%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.595 per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (op basis van 134 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden sinds de bouw in 1896?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke installaties (leidingen, elektra, verwarming) zijn vernieuwd en wanneer?
- Is er inzicht in de reservering of het fonds voor funderingsgerelateerd onderhoud binnen de VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-3?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-3 is € 1.113.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.595 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 199-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 199-3 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 116 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 199-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 950.000 naar € 1.113.000, een stijging van 17,2%.
Ligt Ceintuurbaan 199-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →