Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan is 141 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt, met 100% bouw van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 26,3 procent, van 1.349.000 naar 1.704.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 253-3
1074CZ Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 83 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 1.704.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.530
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.704.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.530/m²
WOZ per vierkante meter (83 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1885, 83 m² woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 83 vierkante meter en een bouwjaar van 1885, wat het 141 jaar oud maakt volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 1.349.000 euro in 2023 naar 1.704.000 euro in 2025, een stijging van 26,3 procent in twee jaar.
Sterke stijging over elf jaar
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde van 791.000 naar 1.704.000 euro, een toename van 115,4 procent.
WOZ per vierkante meter van 20.530 euro
Op basis van het woonoppervlak komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 20.530 euro per vierkante meter.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, politiek en de woningmarkt in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eerdere funderingsherstel of -inspecties van dit pand uit 1885?
- Welke afspraken staan er in de VvE over funderingsgerelateerd onderhoud of reserves?
- Zijn er bouwkundige rapporten die de staat van vloeren, dak en installaties beschrijven?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 26,3 procent tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 253-3?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 253-3 is € 1.704.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.530 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 253-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 253-3 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 83 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 253-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.349.000 naar € 1.704.000, een stijging van 26,3%.
Ligt Ceintuurbaan 253-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →