Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1885 in zone met funderingsaandachtspunt
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert uit 1885 en staat in een gebied waar het KCAF-funderingsonderzoek een aandachtsgebied aanwijst, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Een forse WOZ-daling van 745.000 naar 686.000 euro tussen 2024 en 2025 maakt een check van de onderliggende staat extra relevant.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 255-4
1074CZ Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 114 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 686.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.018
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1885 en meet 114 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde daalt fors
De WOZ-waarde zakte van 745.000 euro in 2024 naar 686.000 euro in 2025. Dat komt neer op 6.018 euro per m² in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Positie op de woningmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.637 euro per m², gebaseerd op 134 woningen.
Oude Pijp
Hemonybuurt in de Oude Pijp combineert een hoge leefbaarheidsscore met een sterke toename van geregistreerde misdrijven.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1885?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-daling van 745.000 naar 686.000 euro tussen 2024 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -versterking uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 255-4?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 255-4 is € 686.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.018 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 255-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 255-4 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 114 m².
Ligt Ceintuurbaan 255-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →