Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 met een WOZ-waarde die in elf jaar meer dan verdubbelde
Dit appartement aan de Ceintuurbaan stamt uit 1899 en ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €238.000 in 2014 naar €577.000 in 2025, een stijging van 142,4%. Dat vraagt om een goede blik op de staat van het pand onder de oppervlakte.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 61-2
1072EV Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 63 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 577.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.159
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 577.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.159/m²
WOZ per vierkante meter (63 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1899 en telt 63 m² woonoppervlak, volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €489.000 naar €577.000, een stijging van 18,0%. Dat komt neer op €9.159 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is een aandachtspunt om na te vragen.
Positie in de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², bij 134 geregistreerde woningen.
Oude Pijp
Wonen in de Hercules Seghersbuurt, Oude Pijp
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn de afgelopen decennia uitgevoerd?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 142,4% sinds 2014?
- Zijn er recente VvE-stukken met meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit complex uit 1899?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €9.159 per m² zich tot de recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 61-2?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 61-2 is € 577.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.159 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 61-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 61-2 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 63 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 61-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 489.000 naar € 577.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Ceintuurbaan 61-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →