Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1897 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Ceintuurbaan dateert van 1897 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 14,4%, van €752.000 in 2023 naar €860.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ceintuurbaan 87-1
1072EW Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 860.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.663
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 860.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.663/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1897 en telt 89 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €376.000 naar €860.000 in 2025, een stijging van 128,7%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.663 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.637 per m² in de wijk (sept 2026, n=134).
Funderingszone
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand of het bouwblok?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingwerk voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsherstel?
- Zijn er bij de gemeente of buren meldingen bekend van funderingsschade in de directe omgeving?
- Welke recente verbouwingen of vergunningen zijn er voor dit appartement geregistreerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 87-1?
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 87-1 is € 860.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.663 per m².
Uit welk jaar stamt Ceintuurbaan 87-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ceintuurbaan 87-1 gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 87-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 752.000 naar € 860.000, een stijging van 14,4%.
Ligt Ceintuurbaan 87-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →