Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frans Halsbuurt dateert uit 1880 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de panden daar gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,4%, van €423.000 naar €501.000. Dat maakt de funderingsstaat een logisch aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Daniël Stalpertstraat 22-1
1072XG Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 501.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.438
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 501.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.438/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg fors in tien jaar
De WOZ-waarde ging van €212.500 in 2014 naar €501.000 in 2025, een stijging van 135,8%. Over de laatste twee jaar (2023-2025) ging de waarde met 18,4% omhoog.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.438 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², over 134 woningen.
146 jaar oud pand in aandachtsgebied
Het pand is 146 jaar oud en valt in een funderingsaandachtsgebied waar alle bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Frans Halsbuurt en omgeving.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 18,4% tussen 2023 en 2025?
- Is er een actief VvE-reservefonds en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Daniël Stalpertstraat 22-1?
De WOZ-waarde van Daniël Stalpertstraat 22-1 is € 501.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.438 per m².
Uit welk jaar stamt Daniël Stalpertstraat 22-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Daniël Stalpertstraat 22-1 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Daniël Stalpertstraat 22-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 423.000 naar € 501.000, een stijging van 18,4%.
Ligt Daniël Stalpertstraat 22-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →