Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 133 jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Of en wanneer de fundering is aangepakt, blijkt niet uit de basisgegevens — een vraag die bij een pand van deze leeftijd om een concreet antwoord vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan Steenstraat 64-H
1072NN Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 1.190.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.143
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.190.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.143/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1893 en telt 98 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 1.056.000 euro in 2023 naar 1.190.000 euro in 2025, een stijging van 12,7%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 195,3%, van 403.000 naar 1.190.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 12.143 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Oude Pijp
Cijfers over misdrijven, leefbaarheid en de woningmarkt in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of vernieuwd, en zo ja wanneer?
- Zijn er in de VvE- of verkoopstukken rapporten over de bouwkundige staat van het pand uit 1893?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,7% tussen 2023 en 2025 en is dit bevestigd met een taxatie?
- Zijn er in de Hercules Seghersbuurt recente meldingen of maatregelen rond funderingsproblematiek bekend bij de VvE?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² (12.143 euro) zich tot recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 64-H?
De WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 64-H is € 1.190.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.143 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan Steenstraat 64-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan Steenstraat 64-H gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 64-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.056.000 naar € 1.190.000, een stijging van 12,7%.
Ligt Eerste Jan Steenstraat 64-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →