Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1893 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 133 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch gespreksonderwerp is bij de verkoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan Steenstraat 68-3
1072NN Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 98 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 357.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 3.643
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 357.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 3.643/m²
WOZ per vierkante meter (98 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1893 en heeft een woonoppervlak van 98 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €300.000 in 2023 naar €357.000 in 2025, een stijging van 19,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 66,4%, van €214.500 naar €357.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €3.643 per m², een vaste rekenbasis naast de vierkantemeterprijzen die in de buurt gevraagd worden.
Funderingszone vraagt aandacht
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel relevant om in verkoopstukken te checken.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1893?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in de laatste jaarstukken over het reservefonds?
- Welke recente verbouwingen of renovaties zijn er aan dit appartement van 98 m² gedaan?
- Is de WOZ-stijging van 19,0% tussen 2023 en 2025 terug te zien in recente onderhoudskosten of taxatierapporten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 68-3?
De WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 68-3 is € 357.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 3.643 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan Steenstraat 68-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan Steenstraat 68-3 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 98 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan Steenstraat 68-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 300.000 naar € 357.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Eerste Jan Steenstraat 68-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →