Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1897 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1897 en ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €448.000 in 2023 naar €535.000 in 2025, een stijging van 19,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2
1072TN Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1897
- WOZ-waarde
- € 535.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.146
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 535.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.146/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 48 m²
Het woonoppervlak bedraagt 48 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1897, 129 jaar oud
Het pand is 129 jaar oud. Dat zegt op zichzelf niets over de staat van fundering, dak of installaties; vraag dit na in de verkoopstukken.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €204.000 in 2014 naar €535.000 in 2025, een toename van 162,3%. In 2025 komt dit neer op €11.146 per m².
Funderingsaandachtsgebied volgens KCAF
De locatie valt binnen een door het KCAF aangewezen aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar van 1897?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan dit pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderingsgerelateerd onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 19,4% tussen 2023 en 2025 voor dit specifieke appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die ingaan op vloeren, dak en installaties gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2 is € 535.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.146 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2 gebouwd in 1897 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 535.000, een stijging van 19,4%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 103A-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →