Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1896 ligt in een funderingsaandachtsgebied
Het pand is 130 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle bebouwing op funderingsrisico in de gaten houdt, met honderd procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B
1072TN Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 699.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.130
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 699.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.130/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1896 en heeft een woonoppervlak van 69 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 610.000 euro in 2023 naar 699.000 euro in 2025, een toename van 14,6 procent in twee jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 komt dit neer op 10.130 euro per vierkante meter, iets boven de mediane vraagprijs per vierkante meter van 9.637 euro in de wijk.
Funderingszone
Het KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 100 procent van de bebouwing daterend van vóór 1970.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1896?
- Wat zijn de laatste bevindingen van de VvE over funderingsstatus of herstelplanning?
- Is er in het verleden funderingsherstel uitgevoerd aan dit of aangrenzende panden in het blok?
- Hoe is de WOZ-stijging van 610.000 naar 699.000 euro tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B is € 699.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.130 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 610.000 naar € 699.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 113B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →