Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1890 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt is 136 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 71% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat is geen vaststaand mankement, maar wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd om een antwoord vraagt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3
1072TS Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 577.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.294
- Funderingszone
- Aandachtsgebied71% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 577.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.294/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1890 en telt 109 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde steeg van €483.000 in 2023 naar €577.000 in 2025, een toename van 19,5% in twee jaar.
Langjarige ontwikkeling WOZ-waarde
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 87,0% gestegen, van €308.500 naar €577.000 in 2025, al was er tussentijds ook een daling te zien, zoals tussen 2021 en 2023.
Funderingszone als aandachtspunt
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 71% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Sarphatiparkbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel eerder uitgevoerd funderingsherstel aan dit pand uit 1890?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor groot onderhoud bij een appartementencomplex van deze leeftijd?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2021 en 2023 voordat deze weer steeg?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar over dak, installaties of gevel van het pand uit 1890?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3 is € 577.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.294 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 483.000 naar € 577.000, een stijging van 19,5%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 159-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →