Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 130 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden tot 1970 als aandachtsgebied aanmerkt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C
1072TV Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 725.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.797
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 725.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.797/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 74 m2
Het woonoppervlak bedraagt 74 m2, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens de BAG.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 632.000 euro in 2023 naar 725.000 euro in 2025, een stijging van 14,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 289.500 naar 725.000 euro, een toename van 150,4%.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.797 euro per m2, tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 9.637 euro per m2 (sept 2026, n=134).
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF markeert deze zone als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, geen uitspraak over de huidige staat.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1896?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van 9.637 euro per m2 en de WOZ van 9.797 euro per m2?
- Welke installaties en leidingen zijn vernieuwd sinds de oorspronkelijke bouw in 1896?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C is € 725.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.797 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 632.000 naar € 725.000, een stijging van 14,7%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 34C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →