Opvallend aan deze woning
Een studio van 33 m² uit 1895, met een WOZ-sprong van 22% in twee jaar
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1895 en staat in een funderingsaandachtsgebied waar 75% van de panden van vóór 1970 is. De WOZ-waarde steeg van €332.000 in 2023 naar €405.000 in 2025, een stijging van 22,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A
1072TW Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 33 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- € 405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.273
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.273/m²
WOZ per vierkante meter (33 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compacte studio van 33 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 33 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1895, 131 jaar oud
Het pand is 131 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na wat er in die tijd aan het casco en de installaties is gewijzigd.
WOZ steeg van €162.500 naar €405.000
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 149,2%, van €162.500 naar €405.000. Dat komt neer op €12.273 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is geen uitspraak over de staat van dít pand, maar wel een vraag waard.
Oude Pijp
Wat de Hercules Seghersbuurt en de Oude Pijp kenmerken, in cijfers.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand (laten) onderzoeken en wat waren de bevindingen?
- Wat is er sinds de bouw in 1895 aan het casco, dak en installaties vernieuwd?
- Hoe is de WOZ-stijging van 22,0% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of herwaardering?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering of het casco?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A is € 405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.273 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 33 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 332.000 naar € 405.000, een stijging van 22,0%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-3A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →