Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1895 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 131 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar maakt het wel een logisch gespreksonderwerp met de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 78A-1
1072TZ Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1895 en heeft een woonoppervlak van 73 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingszone
Het KCAF plaatst het pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970 stamt.
Ligging
Het adres ligt in de Hercules Seghersbuurt, onderdeel van de wijk Oude Pijp in Amsterdam.
Status
De woning staat te koop; deze gegevens zijn gezien op de funda-sitemap in oktober 2026.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden sinds de bouw in 1895?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderings- of casco-onderhoud?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, leidingwerk of installaties beschikbaar?
- Wat is de huidige WOZ-waarde van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot vergelijkbare woningen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 78A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 78A-1 gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 78A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →