Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1895 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 131 jaar oud en staat in een gebied dat volledig (100%) uit bebouwing van vóór 1970 bestaat. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar de fundering is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B-3
1072TZ Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1895
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1895 en telt 75 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Ligging in de stad
Het pand ligt aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat in de Hercules Seghersbuurt, onderdeel van de Oude Pijp in Amsterdam.
Vraagprijsniveau in de wijk
In de wijk ligt de mediane vraagprijs op 9.637 euro per m², gebaseerd op 134 woningen, peildatum september 2026.
Oude Pijp
Een blik op veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt rond de Hercules Seghersbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1895 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de VvE-reserve specifiek bestemd voor funderings- of casco-onderhoud?
- Wanneer zijn het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten van vergelijkbare appartementen in hetzelfde pand beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B-3 gebouwd in 1895 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 78B-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →