Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1892 met 144% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt dateert uit 1892 en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar praktisch alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €194.000 in 2014 naar €474.000 in 2025, een stijging van 144,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4
1072VA Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1892
- WOZ-waarde
- € 474.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.533
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 474.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.533/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 45 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1892, nu 134 jaar oud
Het pand is 134 jaar oud, gebouwd in een periode die typerend is voor de Oude Pijp.
Fundering in aandachtsgebied
Volgens KCAF-data ligt het pand in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
WOZ-waarde van €474.000 in 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €474.000, oftewel €10.533 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 16,7%, van €406.000 naar €474.000.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn daar documenten van?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot funderingsonderhoud?
- Zijn er bij de gemeente of buren meldingen bekend van funderingsproblematiek in dit pand of blok?
- Hoe is de WOZ-waardestijging van de afgelopen jaren te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwingen of renovaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 is € 474.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.533 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 gebouwd in 1892 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 406.000 naar € 474.000, een stijging van 16,7%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 92-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →