Opvallend aan deze woning
130 procent WOZ-stijging sinds 2014 in een pand uit 1892
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt zit in een pand van 134 jaar oud, in een gebied waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van 215.000 euro in 2014 naar 495.000 euro in 2025, een stijging van 130,2 procent.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3
1072VA Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1892
- WOZ-waarde
- € 495.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.512
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 495.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.512/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het woonoppervlak bedraagt 43 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19,0 procent, van 416.000 naar 495.000 euro. Dat komt neer op 11.512 euro per vierkante meter in 2025.
Pand uit 1892, aandachtsgebied fundering
Het gebouw is 134 jaar oud en ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken te checken, geen vaststaand probleem.
Vraagprijzen in de buurt flink hoger dan WOZ
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.637 euro per vierkante meter, gebaseerd op 134 woningen.
Oude Pijp
Wonen in de Sarphatiparkbuurt, onderdeel van Oude Pijp in Amsterdam.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1892?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 19,0 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente renovaties aan dak, installaties of leidingen gedaan in dit pand?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3?
De WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 is € 495.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.512 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 gebouwd in 1892 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 416.000 naar € 495.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Eerste Jan van der Heijdenstraat 94-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →