Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1884 op een fundering die al 142 jaar meegaat
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt stamt uit 1884 en ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans Halsstraat 104-4
1072BZ Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 472.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.833
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 472.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.833/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
48 m² in een 142 jaar oud pand
Het appartement heeft een woonoppervlak van 48 m² en is onderdeel van een pand dat in 1884 is gebouwd, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg 6,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €445.000 in 2023 naar €472.000 in 2025, een stijging van 6,1%. Dat komt neer op circa €9.833 per m² in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen duidt deze locatie aan als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand probleem.
WOZ-historie sinds 2015
De WOZ-waarde klom van €228.000 in 2015 naar €472.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar €427.000.
Oude Pijp
Wat de cijfers zeggen over de Hercules Seghersbuurt en de Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en zijn daar rapporten van?
- Wat is de huidige staat van het dak en de installaties in dit pand uit 1884?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is bestemd voor funderingsherstel?
- Welke verduurzamingsmaatregelen zijn er al getroffen in dit appartement of pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 104-4?
De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 104-4 is € 472.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.833 per m².
Uit welk jaar stamt Frans Halsstraat 104-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans Halsstraat 104-4 gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 104-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 445.000 naar € 472.000, een stijging van 6,1%.
Ligt Frans Halsstraat 104-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →