Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frans Halsbuurt stamt uit 1880, een periode waarin vrijwel alle panden in de omgeving (100%) voor 1970 zijn gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €513.000 in 2023 naar €600.000 in 2025, een stijging van 17,0%. De buurt valt bovendien in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangewezen aandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans Halsstraat 44-1
1072BT Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.836
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.836/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1880 en heeft een woonoppervlak van 61 m². Daarmee is het pand 146 jaar oud.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €226.500 in 2014 naar €600.000 in 2025, een toename van 164,9%. In 2025 komt dit neer op €9.836 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In dit gebied is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Positie in de woningmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m² (op basis van 134 woningen). De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt met €9.836 dicht in de buurt van dat wijkgemiddelde.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Frans Halsbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar van 1880 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van fundering, dak en installaties sinds de bouw van het pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 17,0% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken of taxatie?
- Zijn er bouwkundige rapporten of keuringen die iets zeggen over de staat van het pand uit 1880?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 44-1?
De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 44-1 is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.836 per m².
Uit welk jaar stamt Frans Halsstraat 44-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans Halsstraat 44-1 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 44-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 513.000 naar € 600.000, een stijging van 17,0%.
Ligt Frans Halsstraat 44-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →