Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1876 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Frans Halsbuurt is 150 jaar oud en staat in een zone waar het funderingsherstel aandacht vraagt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,6 procent, van 454.000 naar 534.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans Halsstraat 55-3
1072BM Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1876
- WOZ-waarde
- € 534.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.368
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 534.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.368/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement, 57 m²
Het woonoppervlak bedraagt 57 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1876
Het pand is 150 jaar oud, ruim voor de gangbare richtlijn van 1970 die bij funderingsrisico's wordt gehanteerd.
WOZ-waarde van 534.000 euro in 2025
Dit komt neer op 9.368 euro per vierkante meter, vlak onder de mediane vraagprijs van 9.637 euro per vierkante meter in de buurt (134 woningen, sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek laten zien van de Frans Halsbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1876?
- Wat is er bekend over eerder funderingsherstel of -onderhoud aan dit pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van 454.000 naar 534.000 euro tussen 2023 en 2025 te verklaren?
- Is er een recent bouwkundig rapport over dak, installaties en vochtproblematiek?
- Wat zijn de afspraken en reserves binnen de VvE voor groot onderhoud, specifiek met het oog op de fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 55-3?
De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 55-3 is € 534.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.368 per m².
Uit welk jaar stamt Frans Halsstraat 55-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans Halsstraat 55-3 gebouwd in 1876 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 55-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 454.000 naar € 534.000, een stijging van 17,6%.
Ligt Frans Halsstraat 55-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →