Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 51,4% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1878 in de Frans Halsbuurt kende een forse waardesprong: van €428.000 in 2023 naar €648.000 in 2025. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Frans Halsstraat 69-H
1072BN Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1878
- WOZ-waarde
- € 648.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.257
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 648.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.257/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 70 m² uit 1878
De woning telt 70 vierkante meter woonoppervlak en is 148 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter: €9.257
In 2025 bedroeg de WOZ-waarde per vierkante meter €9.257, bij een totale waarde van €648.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF aanmerkt als funderingsaandachtsgebied, waar alle bebouwing (100%) van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Langere WOZ-trend sinds 2014
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 121,5%, van €292.500 naar €648.000.
Oude Pijp
Wat de cijfers zeggen over de Frans Halsbuurt en omgeving.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1878?
- Wat is de status van eventuele funderingsherstelwerkzaamheden in het blok?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 51,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken met onderhoudsplannen voor dak, gevel of installaties?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van €9.637 per vierkante meter?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 69-H?
De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 69-H is € 648.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.257 per m².
Uit welk jaar stamt Frans Halsstraat 69-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Frans Halsstraat 69-H gebouwd in 1878 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 69-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 428.000 naar € 648.000, een stijging van 51,4%.
Ligt Frans Halsstraat 69-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →