Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1886 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 140 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-fundering als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is wel een vraag die je bij de verkoopstukken wilt stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 2-2
1072VP Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1886
- WOZ-waarde
- € 543.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.341
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 543.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.341/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 m², met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 17,3% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 463.000 euro in 2023 naar 543.000 euro in 2025, een stijging van 17,3%.
Fors hogere WOZ sinds 2014
Sinds 2014 (201.000 euro) is de WOZ-waarde met 170,1% gestegen naar 543.000 euro in 2025.
WOZ per vierkante meter van 12.341 euro
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op 12.341 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Oude Pijp
Cijfers over misdrijven, leefbaarheid en de woningmarkt in Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over eerdere funderingsonderzoeken of -herstel aan dit pand uit 1886?
- Wat is er bekend over de staat van dak, installaties en leidingwerk in de verkoopdocumentatie?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingswerk?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 170,1% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde verbeteringen aan het pand?
- Is er inzicht in eventuele erfpachtsituatie of canonvoorwaarden die op dit appartement van toepassing zijn?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 2-2?
De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 2-2 is € 543.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.341 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 2-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 2-2 gebouwd in 1886 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 2-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 463.000 naar € 543.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Gerard Doustraat 2-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →