Opvallend aan deze woning
Een appartement van 142 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1884 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsrisico bestempelt, met honderd procent van de bebouwing van vóór 1970. Of en wanneer dit specifieke pand is gefundeerd of hersteld, staat niet vast en is iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 32A-3
1072VS Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 180 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 1.395.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.750
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.395.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.750/m²
WOZ per vierkante meter (180 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1884 en telt 180 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
Funderingszone
Het KCAF plaatst het pand in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, in een buurt waar alle bebouwing dateert van vóór 1970.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 1.291.000 euro in 2023 naar 1.395.000 euro in 2025, een stijging van 8,1 procent. Over de langere periode 2014-2025 ging de waarde van 617.500 naar 1.395.000 euro, een toename van 125,9 procent.
Waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 7.750 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 9.637 euro per vierkante meter in de wijk (134 woningen, peildatum september 2026).
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1884?
- Is de fundering ooit hersteld of vervangen, en zo ja wanneer?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en is er een reservefonds voor funderingswerk?
- Hoe is het dak en de technische installatie onderhouden sinds de bouw in 1884?
- Welke verklaring geeft de makelaar voor de WOZ-stijging van 8,1 procent tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 32A-3?
De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 32A-3 is € 1.395.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.750 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 32A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 32A-3 gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 180 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 32A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.291.000 naar € 1.395.000, een stijging van 8,1%.
Ligt Gerard Doustraat 32A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →