Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1884 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1884, en de WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 17,3% naar €433.000. De fundering valt in een aandachtsgebied waar alle panden van vóór 1970 staan, dus navraag naar de funderingsstaat is hier geen overbodige luxe.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 56A-2
1072VT Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 433.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.825
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 433.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.825/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het woonoppervlak is 40 m², verdeeld over een pand met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €369.000 in 2023 naar €433.000 in 2025, een stijging van 17,3%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 160,1%, van €166.500 naar €433.000.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €10.825 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (peildatum sept 2026, n=134).
Bouwjaar 1884, fundering in aandachtsgebied
Het pand is 142 jaar oud. Volgens de KCAF-funderingsdata ligt het in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hercules Seghersbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderhoud uitgevoerd aan dit pand uit 1884?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over dak, installaties of vocht in dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 56A-2?
De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 56A-2 is € 433.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.825 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 56A-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 56A-2 gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 56A-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 369.000 naar € 433.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Gerard Doustraat 56A-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →