Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1898 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt is 128 jaar oud en valt binnen een door Kadaster/KCAF aangewezen funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 74-4
1072VV Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1898
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1898 en heeft een woonoppervlak van 62 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarin 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Ligging in de Sarphatiparkbuurt
Het pand staat in de Sarphatiparkbuurt, onderdeel van de Oude Pijp, een dichtbebouwde vooroorlogse buurt in Amsterdam.
Vraagprijzen in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², gebaseerd op 134 aangeboden woningen.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningmarkt in de Sarphatiparkbuurt en omgeving.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1898?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -versterking uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de staat van het dak, de installaties en leidingen in dit appartement uit 1898?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot (toekomstig) funderingsonderhoud?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de wijkmediaan van €9.637 per m² in september 2026?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 74-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 74-4 gebouwd in 1898 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Ligt Gerard Doustraat 74-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →