Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1877 ging van €328.000 in 2023 naar €405.000 in 2025, een stijging van 23,5%. Het pand ligt in de Frans Halsbuurt, een aandachtsgebied voor funderingen waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 9-3
1072VJ Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1877
- WOZ-waarde
- € 405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.639
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.639/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 61 m² uit 1877
De woning heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter en een bouwjaar van 1877, wat neerkomt op 149 jaar oud.
WOZ-waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Van €168.500 in 2014 naar €405.000 in 2025 is een stijging van 140,4%. De WOZ-waarde per vierkante meter komt in 2025 uit op €6.639.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand; vraag hiernaar bij de makelaar.
Vraagprijsniveau in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per vierkante meter, gebaseerd op 134 woningen.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in de Frans Halsbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gelet op het bouwjaar van 1877?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of grote renovaties aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de VvE-situatie en de hoogte van het reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de afgelopen jaren zich tot de onderhoudsstaat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 9-3?
De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 9-3 is € 405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.639 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 9-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 9-3 gebouwd in 1877 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 9-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 328.000 naar € 405.000, een stijging van 23,5%.
Ligt Gerard Doustraat 9-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →