Opvallend aan deze woning
Een appartement van 30 m² uit 1875 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt is 151 jaar oud en staat in een zone waar de bodem 100% vooroorlogse bebouwing kent. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar. De WOZ-waarde steeg ondertussen van €301.000 in 2023 naar €356.000 in 2025, een plus van 18,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Gerard Doustraat 94-2V
1072VX Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 30 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1875
- WOZ-waarde
- € 356.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.867
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 356.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.867/m²
WOZ per vierkante meter (30 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 30 m²
Het BAG-register vermeldt een woonoppervlak van 30 m² en een woonfunctie, gebouwd in 1875.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €301.000 in 2023 naar €356.000 in 2025, een stijging van 18,3%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 123,9%, van €159.000 naar €356.000.
WOZ per vierkante meter versus de buurt
Omgerekend komt de WOZ-waarde 2025 uit op €11.867 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², gebaseerd op 134 woningen.
Funderingszone met volledig vooroorlogse bebouwing
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst de locatie in een aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt op zichzelf niets over de huidige staat van dit specifieke pand.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1875?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -versteviging uitgevoerd, en zo ja, wanneer?
- Welke VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan) zijn beschikbaar ter inzage?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de staat van dak, installaties en leidingen beschrijft?
- Hoe verklaart de makelaar de forse WOZ-stijging van 123,9% sinds 2014?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 94-2V?
De WOZ-waarde van Gerard Doustraat 94-2V is € 356.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.867 per m².
Uit welk jaar stamt Gerard Doustraat 94-2V en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Gerard Doustraat 94-2V gebouwd in 1875 en heeft het een woonoppervlak van 30 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Gerard Doustraat 94-2V gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 301.000 naar € 356.000, een stijging van 18,3%.
Ligt Gerard Doustraat 94-2V in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →