Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Govert Flinckstraat is 121 jaar oud en staat in een zone waar de fundering extra aandacht vraagt, net als vrijwel alle panden hier van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 10,8%, naar 874.000 euro. Genoeg redenen om bij de makelaar door te vragen naar de staat van het casco.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Govert Flinckstraat 263C
1073BZ Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 874.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.404
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 874.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.404/m²
WOZ per vierkante meter (104 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 104 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 789.000 euro in 2023 naar 874.000 euro in 2025, een toename van 10,8%. Over de periode 2014-2025 liep de waarde op van 427.000 naar 874.000 euro, een stijging van 104,7%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.404 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.637 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=134).
Funderingszone
Het pand valt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingwerk voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1905?
- Is er een actief of gepland funderingsherstel bij dit pand of in het blok?
- Welke onderhoudsreserves of VvE-afspraken bestaan er specifiek voor funderingswerk?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 10,8% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 263C?
De WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 263C is € 874.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.404 per m².
Uit welk jaar stamt Govert Flinckstraat 263C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Govert Flinckstraat 263C gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 263C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 789.000 naar € 874.000, een stijging van 10,8%.
Ligt Govert Flinckstraat 263C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →