Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1882 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Sarphatiparkbuurt is 144 jaar oud en staat in een zone waar de bodem en fundering extra aandacht vragen: alle panden hier dateren van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 10,0%, van €1.174.000 naar €1.291.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Govert Flinckstraat 322-H
1073CJ Amsterdam, Sarphatiparkbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 146 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1882
- WOZ-waarde
- € 1.291.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.842
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatiparkbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.291.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.842/m²
WOZ per vierkante meter (146 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1882
Het appartement is 144 jaar oud en meet 146 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.174.000 in 2023 naar €1.291.000 in 2025, een toename van 10,0%. Dat komt neer op €8.842 per m² in 2025.
WOZ-historie sinds 2017
De waarde lag in 2017 nog op €574.000 en groeide via €1.001.000 in 2019 naar het huidige niveau. Tussen 2023 en 2024 was er een tijdelijke daling naar €1.050.000, voordat de waarde weer steeg.
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Sarphatiparkbuurt en Oude Pijp
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2024, gevolgd door de stijging naar 2025?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien het bouwjaar 1882 en de omvang van 146 m²?
- Zijn er bekende gebreken of verbouwingen die niet uit de BAG-gegevens blijken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 322-H?
De WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 322-H is € 1.291.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.842 per m².
Uit welk jaar stamt Govert Flinckstraat 322-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Govert Flinckstraat 322-H gebouwd in 1882 en heeft het een woonoppervlak van 146 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 322-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.174.000 naar € 1.291.000, een stijging van 10,0%.
Ligt Govert Flinckstraat 322-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →