Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1881 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 145 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als vooroorlogs bestempelt (100% vóór 1970 gebouwd). Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Govert Flinckstraat 344-H
1074CE Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 133 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1881
- WOZ-waarde
- € 1.240.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.323
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.240.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.323/m²
WOZ per vierkante meter (133 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement dateert uit 1881 en heeft een woonoppervlak van 133 m², met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €1.100.000 in 2023 naar €1.240.000 in 2025, een toename van 12,7%. Tussen 2014 en 2025 ging de waarde van €461.000 naar €1.240.000, een stijging van 169,0%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.323 per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (n=134, sept 2026).
Funderingszone om te checken
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in deze zone van vóór 1970 stamt. Vraag in de verkoopdocumentatie na of er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar is.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in de 145-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties geweest aan dak, installaties of fundering, en zijn daar documenten van?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 12,7% tussen 2023 en 2025, en is dit in lijn met vergelijkbare appartementen in het complex?
- Is er een VvE en zo ja, wat staat er in de notulen over onderhoud of funderingsherstel?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 133 m² zich tot de indeling en eventuele vergunningen voor verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 344-H?
De WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 344-H is € 1.240.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.323 per m².
Uit welk jaar stamt Govert Flinckstraat 344-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Govert Flinckstraat 344-H gebouwd in 1881 en heeft het een woonoppervlak van 133 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 344-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.100.000 naar € 1.240.000, een stijging van 12,7%.
Ligt Govert Flinckstraat 344-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →