Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1884 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt is 142 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor fundering bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Govert Flinckstraat 356-O
1074CG Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 127 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 886.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.976
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 886.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.976/m²
WOZ per vierkante meter (127 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1884 en telt 127 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-waarde daalt sinds 2023
De WOZ-waarde zakte van €959.000 in 2023 naar €886.000 in 2025, een daling van 7,6%. Over de langere termijn steeg de waarde sinds 2014 juist met 114,8%, van €412.500 naar €886.000.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €6.976 per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (peildatum sept 2026, n=134).
Funderingszone
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden in de zone gebouwd vóór 1970.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de actuele staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen decennia renovaties of verbouwingen aan dit 1884-pand gedocumenteerd in de verkoopstukken?
- Is er een VvE actief voor dit gebouw en wat is de financiële reserve voor eventueel funderingsherstel?
- Welke installaties (dak, leidingen, elektra) zijn recentelijk vervangen en zijn hiervan facturen of keuringsrapporten beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 356-O?
De WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 356-O is € 886.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.976 per m².
Uit welk jaar stamt Govert Flinckstraat 356-O en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Govert Flinckstraat 356-O gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 127 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 356-O gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 959.000 naar € 886.000, een stijging van -7,6%.
Ligt Govert Flinckstraat 356-O in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →