Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Hemonybuurt dateert uit 1905 en ligt in een zone waar het KCAF-fundering-aandachtsgebied geldt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,7%, van €734.000 naar €842.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Govert Flinckstraat 408-2
1074CJ Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 842.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.568
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 842.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.568/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 88 m². Dat maakt het pand 121 jaar oud.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €734.000 in 2023 naar €842.000 in 2025, een toename van 14,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €369.500 naar €842.000, een stijging van 127,9%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.568 per m². De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.637 per m², bij 134 woningen.
Fundering en bouwperiode
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is een aandachtspunt om bij de verkoper na te vragen.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Hemonybuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderzoek bij naburige panden in dit aandachtsgebied?
- Hoe is de WOZ-stijging van 14,7% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of taxatiewijziging?
- Wat is de VvE-situatie en zijn er reserveringen voor groot onderhoud, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, installaties of gevel beschikbaar in de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 408-2?
De WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 408-2 is € 842.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.568 per m².
Uit welk jaar stamt Govert Flinckstraat 408-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Govert Flinckstraat 408-2 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Govert Flinckstraat 408-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 734.000 naar € 842.000, een stijging van 14,7%.
Ligt Govert Flinckstraat 408-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →