Opvallend aan deze woning
Een appartement van 142 jaar oud in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Hemonylaan dateert uit 1884 en staat in een zone waar de KCAF-funderingscheck 100% vooroorlogse bebouwing telt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hemonylaan 22-H
1074BJ Amsterdam, Hemonybuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 164 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1884
- WOZ-waarde
- € 1.239.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.555
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- HemonybuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.239.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.555/m²
WOZ per vierkante meter (164 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1884 en heeft een woonoppervlak van 164 m², met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €1.080.000 in 2023 naar €1.239.000 in 2025, een toename van 14,7%.
WOZ-stijging over elf jaar
Sinds 2014 (€558.000) is de WOZ-waarde met 122,0% toegenomen tot €1.239.000 in 2025.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.555 per m², te vergelijken met de mediane vraagprijs van €9.637 per m² in de wijk (sept 2026, n=134).
Oude Pijp
Cijfers en signalen over de Hemonybuurt in Oude Pijp, Amsterdam.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1884?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of renovatiewerkzaamheden aan het pand?
- Hoe is de WOZ-waarde van €1.239.000 (2025) opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs per m² in de wijk?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien het gaat om een appartement (toevoeging H)?
- Is er inzicht in recente onderhoudshistorie van dak, installaties en gevel van dit pand uit 1884?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hemonylaan 22-H?
De WOZ-waarde van Hemonylaan 22-H is € 1.239.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.555 per m².
Uit welk jaar stamt Hemonylaan 22-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hemonylaan 22-H gebouwd in 1884 en heeft het een woonoppervlak van 164 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hemonylaan 22-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.080.000 naar € 1.239.000, een stijging van 14,7%.
Ligt Hemonylaan 22-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →