Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1890 aan de Ruysdaelkade, WOZ steeg 128% sinds 2014
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1890 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar alle panden van vóór 1970 staan. De WOZ-waarde steeg van 380.000 euro in 2014 naar 868.000 euro in 2025, een stijging van 128,4%. Reden om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 113A-3
1072AN Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 868.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.234
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 868.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.234/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1890 en heeft een woonoppervlak van 94 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 788.000 naar 868.000 euro, een toename van 10,2%. Per vierkante meter komt dit neer op 9.234 euro in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om navraag naar te doen.
Positie in de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.637 euro per m² (n=134 woningen). De WOZ-waarde per m² van dit appartement, 9.234 euro, ligt daar dicht bij in de buurt.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Hercules Seghersbuurt.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar van 1890?
- Wat is de aanleiding voor de WOZ-stijging van 10,2% tussen 2023 en 2025, zijn er renovaties aan het pand geweest?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen over funderingsherstel of -onderzoek in het complex?
- Hoe is de staat van installaties en dak, gezien de leeftijd van het pand van 136 jaar?
- Is er inzicht in de oorzaak van de forse toename van 71,8% in misdrijven jaar-op-jaar in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 113A-3?
De WOZ-waarde van Ruysdaelkade 113A-3 is € 868.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.234 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 113A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 113A-3 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 113A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 788.000 naar € 868.000, een stijging van 10,2%.
Ligt Ruysdaelkade 113A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →