Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1896 aan de Ruysdaelkade, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt is 130 jaar oud en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 22,1%, van 485.000 euro in 2023 naar 592.000 euro in 2025. Genoeg aanleiding om in de verkoopstukken te duiken naar funderingsgegevens.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 167-1
1072AS Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 592.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.608
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 592.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.608/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 51 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 51 m², gebouwd in 1896 met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ steeg fors in twee jaar tijd
De WOZ-waarde ging van 485.000 euro in 2023 naar 592.000 euro in 2025, een stijging van 22,1%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 155,2%, van 232.000 naar 592.000 euro.
WOZ per vierkante meter ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 11.608 euro per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.637 euro per m² (op basis van 134 woningen).
Funderingszone vraagt om navraag
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkoper.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, drukte en politiek in de Hercules Seghersbuurt en omliggende Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, gevel en installaties sinds de bouw in 1896?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 22,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het pand of de directe omgeving?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente isolatie- of verduurzamingsmaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 167-1?
De WOZ-waarde van Ruysdaelkade 167-1 is € 592.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.608 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 167-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 167-1 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 167-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 485.000 naar € 592.000, een stijging van 22,1%.
Ligt Ruysdaelkade 167-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →