Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1896 aan de Ruysdaelkade, in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Hercules Seghersbuurt dateert uit 1896 en staat volledig op funderingen van vóór 1970, in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied. De WOZ-waarde steeg van €905.000 in 2023 naar €1.000.000 in 2025, een stijging van 10,5%. Reden genoeg om in de verkoopstukken te checken wat er over de fundering bekend is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 183-3
1072AT Amsterdam, Hercules Seghersbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1896
- WOZ-waarde
- € 1.000.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.804
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Hercules SeghersbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.000.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.804/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 102 m² en is gebouwd in 1896, dus 130 jaar oud.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €905.000 (2023) naar €1.000.000 (2025), een plus van 10,5%. Over de langere termijn ging de waarde van €200.000 in 2014 naar €1.000.000 in 2025, een stijging van 400%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.804 per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs in de wijk van €9.637 per m² (sept 2026, n=134).
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een punt om navraag over te doen.
Oude Pijp
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Hercules Seghersbuurt en omgeving.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1896?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 10,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Is er inzicht in de staat van dak, leidingen en installaties gezien de hoge leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 183-3?
De WOZ-waarde van Ruysdaelkade 183-3 is € 1.000.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.804 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 183-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 183-3 gebouwd in 1896 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 183-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 905.000 naar € 1.000.000, een stijging van 10,5%.
Ligt Ruysdaelkade 183-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →