Opvallend aan deze woning
Een appartement van 151 jaar oud aan een Amsterdamse gracht
Dit appartement in de Frans Halsbuurt dateert uit 1875 en staat in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg de laatste twee jaar met 9,4%, naar 1.457.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Ruysdaelkade 23-2
1072AH Amsterdam, Frans Halsbuurt in de Oude Pijp
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 175 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1875
- WOZ-waarde
- € 1.457.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.326
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Frans HalsbuurtOude Pijp
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.457.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.326/m²
WOZ per vierkante meter (175 m² volgens BAG)
€ 9.637/m²
mediane vráágprijs per m² in de Oude Pijp (eigen meting, sept 2026, n=134)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1875
Het appartement is 151 jaar oud en meet 175 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 1.332.000 euro in 2023 naar 1.457.000 euro in 2025, een stijging van 9,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.326 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Oude Pijp
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Frans Halsbuurt en Oude Pijp.
- 171misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +71.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 29.1% · GL-PvdA 25.7% · VVD 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1875?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van 9,4% tussen 2023 en 2025 te verklaren, en is er een taxatierapport beschikbaar?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten over dak, installaties of vochtproblemen in dit appartement?
- Wat is de status van eventuele erfpacht of grondeigendom bij dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 23-2?
De WOZ-waarde van Ruysdaelkade 23-2 is € 1.457.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.326 per m².
Uit welk jaar stamt Ruysdaelkade 23-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Ruysdaelkade 23-2 gebouwd in 1875 en heeft het een woonoppervlak van 175 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Ruysdaelkade 23-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.332.000 naar € 1.457.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Ruysdaelkade 23-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Oude Pijp
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Oude Pijp →